熱門資訊
  1. 2017 建迅教育 安全工程師 考試報名 建造師 消防 安全 咨詢 造價 監理 執業資格 考前輔導 培訓
    消防/有效滅火救援行動——重要設施設置要求

    高層建築集中在大城市,例如,重慶有1.9萬幢,北京2萬多幢,上海達到3萬幢。高層建築體量龐大、功能複雜、人員密集、危險源多、火災荷載大,給火災防控帶來嚴峻挑戰。

  2. 2018年 建迅教育 春季招生 修升大專 本科 研究生 學曆
    建迅教育2018年春季招生院校

    中國石油、中國地質、北京理工、國家開放大學、南開、江南、西南、西南科技、東北、東北師範、東北財經......院校,火熱報名中。

  3. 學曆提升 自學考試 成人高考 網絡學員 電視大學 脫産學習 非脫産學習 網絡教育 自學考試 成教和網教
    關于學曆必須知道的東西!

    在我國現行的國民教育五大體系中,除了國家承認的全日制(統招生),還有以下四類:

  4. 造價員 安全員 施工員 質量員 材料員 資料員 測量驗線員 試驗員 監理員 勞務員 機械員 標准員 電氣焊 電工操作 電工技術等級 特種作業 物業企業經理 技術員/勞務管理員
    2018年崗位證書招生項目

    建迅教育建設行業崗位培訓項目表

  5. 住建部
    住建部聯合18部委發布了一份影響建築業10年發展的重要文件!

    幾個月前國務院辦公廳發布了《國務院辦公廳關于促進建築業持續健康發展的意見》(國辦發[2017]19號),近日,住房城鄉建設部聯合18部委發布了《貫徹落實<國務院辦公廳關于促進建築業持續健康發展的意見>重點任務分工方案》。

  6. 一二建 消防 造價 安全 監理 執業資格 崗位證書 八大員 報名 培訓 考前資料
    2018年度全國一級建造師考試報名須知!

    2018年一級建造師報名各地區即將開始,每年都會有部分考生由于對報考流程的不了解,造成報名失敗,爲了防止此類事情的發生,節約大家的時間成本,小編特爲大家整理了一級建造師報名流程和注意事項,各省報考流程可能會有所不同,請以當地考務文件爲准,以下內容僅供參考。

  7. 2017 建迅教育 一建 二建 消防 造價 安全 監理 執業資格 崗位證書 八大員 曆年真題 學習資料 考前密訓
    一建考試已結束,考後這幾點要注意

    一建考試已圓滿結束 考後這些要點你必須要知道 成績查詢 2017年一級建造師考試已經結束,好不好已經成爲定局,現在最關心的就是考試成績什麽時候公布?

  8. 2018 建迅教育 一建 二建 造價 安全 消防 執業資格 關鍵崗位 考試報名 考  前培訓 考前資料
    幹貨!2018年二級建造師的60條萬能筆記,記得收藏!

    今天建迅小編將二級建造師因施工原因造成的問題;因設計原因造成問題;設計通病與措施等問題做了彙總,希望對大家備考有所幫助!

  9. 2018年 二級建造師考試報名 一級建造師 成績查詢 一建 二建 造價 安全 消防 執業資格 關鍵崗位 考試報名 考前培訓 考前資料
    2018年全國二級建造師各省報名彙總

    2018年全國二級建造師各省報名彙總.....

  10. 2017注冊一級消防工程師 建迅教育 一建 二建 消防 造價 安全 監理 執業資格 崗位證書 八大員 曆年真題 學習資料 答題技巧 考前密訓
    消防命題老師常出的考題“坑”點,你是否知曉

    2017年一級消防工程師考試已經開始了最後階段的沖刺備考,提醒各位考生距離一級消防工程師考試僅有28天的時間了,在消防工程師備考中,有不少考生吐槽:命題老師就是與考生爲難的,總是出些讓人掉坑的題,但所謂“知彼知己,百戰不殆”今天小助來爲各位考生講解下消防考試出題容易出現的那些坑。

  1. 首頁 >

  2. 資訊首頁 >

  3. 資訊詳情

聽說BIM會讓造價人“失業”!

  2017-11-09 14:15:46   來源:互聯網平台

BIMJ9.jpeg

自引入BIM後,一些造價人産生了莫名的恐慌,擔心以後BIM慢慢就取代了工程造價,造價人員不再有需求。事實上,造價人是否會被行業淘汰,並非取決于BIM的普及程度,而是取決于造價人在BIM大潮來臨前如何及時轉型。

1、BIM的引入對工程造價專業意味著什麽?被取代?

2、用一個實際案例說明如何在工程項目全過程造價控制中應用BIM技術,快速提高造價管理的水平

一、BIM的引入對工程造價專業意味著什麽?被取代?

BIM是指創建並利用數字技術對建設工程項目的設計、建造和運營全過程進行管理和優化的過程、方法和技術。它以三維數字技術爲基礎,以三維模型所形成的數據庫爲核心,不僅包含了各個專業設計師們的專業設計理念,而且還容納了從設計到施工乃至建成使用和最終拆除的全過程信息,集成了工程圖形模型、工程數據模型以及和管理有關的行爲模型;是基于參數化設計的,是一個面向對象的、參數化、智能化的建築物的數字化表示,支持建設工程中的各種運算,且包含的工程信息都是相互關聯的 。

它實現了“模型等于圖紙”、“模型高于圖紙”的目標 ,具有可視化,協調性,模擬性,優化性和可出圖性五大特點。采用BIM技術不僅可以實現設計階段的協同設計,施工階段的建造全過程一體化和運營階段對建築物的智能化維護和設施管理,同時打破從業主、施工單位到運營方之間的隔閡和界限,實現對建造全生命周期管理。

BIM被國內外衆多設計師們認爲是繼CAD技術後建築行業的第二次革命性技術。它通過軟件建模,把真實的建築信息進行參數化、數字化後形成一個模型,以此模型爲平台,從設計師、工程師一直到施工單位和建成後業主的運維各個項目參與方,在直到項目生命周期結束被拆毀的整個項目周期裏,都能統一調用、共享並逐步完善該數字模型。

BIM技術的産業化應用,具有顯著的經濟效益、社會效益和環境效益。2007年頒布的美國BIM標准以BIM技術爲代表的信息化技術制定的目標是,“到2020年爲美國工程建設行業每年節約2000億美元”。

對于工程造價咨詢行業,BIM技術將是一次顛覆性的革命,它將徹底改變工程造價行業的行爲模式,給行業帶來一輪洗牌。美國斯坦福大學整合設施工程中心(CIFE)根據32個項目總結了使用BIM技術的如下效果:

(1).消除40%預算外變更;

(2).造價估算耗費時間縮短80%;

(3).通過發現和解決沖突,合同價格降低10%;

(4).項目工期縮短7%,及早實現投資回報。

640.webp.jpg

對于造價咨詢公司和工程師個人和來說,前三項效果,無論達到哪一項都是一個在行業內立足的資本,遑論同時達到三項。當少數咨詢公司或者個人掌握BIM技術時,他們將成爲行業內的佼佼者;當大多咨詢公司或個人掌握了BIM技術時,那些沒有掌握公司或個人,將會被迅速淘汰出局。那麽具體來看,對于咱們造價的小夥伴的工作到底有哪些影響呢?

首先,只要是項目的參與人員,無論是設計人員,還是施工人員,還是咨詢公司或者是業主,所有拿到這個BIM模型的人,得到的工程量都是一樣的。這就意味著,工程造價咨詢中一個老大難問題:工程算量,將成爲曆史。工程藍圖上表示的工程量,是一個確定的數據,每一個造價工程師出于對圖紙的理解和自己的職業水平高低不一而得到不同的數值,但是從理論上來說,它是唯一確定的。

造價工程師在商務談判時,一個最爲重要,也最爲枯燥的工作內容,就是核對工程量。鋼筋、混凝土、電纜、風管、水管、閥門,這些工程裏大量采用的材料,無一不是談判的焦點。造價工程師們就像搶奪山頭一樣,在每一種材料上進行著攻堅戰。工程結算工程耗時長,絕大多數時間就是用于此。

在應用BIM技術之後,施工單位提交的竣工資料將包含他們修改、深化過的BIM模型,這個模型經過設計院審核之後作爲竣工圖的一個最主要組成部份轉交給咨詢公司進行竣工結算。而基于這一個模型,施工單位和咨詢公司導出的工程量必然是一致的。這就意味著工程量核對這一個關鍵環節將不複存在。承包商在提交竣工模型的同時就相當于提交了工程量,設計院在審核模型的同時就已經審核了工程量。

其次,從BIM模型裏讀取工程量簡便快捷,造價工程師免去了算量的煩瑣工作。但是這一部份工作並不是憑空消失了,而是設計師在建立模型的時候,通過定義模型各類構件的屬性,把它們提前完成了。既然設計師代替造價工程師完成了計算工程量的工作,那麽這一部份工作的報酬也將相應轉移給設計師。在每一個項目裏,造價工程師得到的報酬將會在很大程度上減少。爲了維持既有收入,他們必須接受更多的委托,這對他們或者他們所屬公司的商務經理提出了更高的要求。

再次,造價工程師終于可以從煩瑣的算量工作中解脫出來,他們將面對更爲美好的職業前景。原先造價工程師們更多地扮演了造價員的角色,計算、核對工程量占據了他們大部分的工作精力。而限額設計的造價控制、全過程造價管理這些技術含量更高的業務,他們心有余而力不足。在甩去算量這一工作內容後,他們終于可以從事那些業務,將對項目有著更深、更直觀的接觸,最終形成個人職業生涯的良性循環。

另外,對于施工單位,原來在編制竣工結算申請的時候,已經習慣了在工程量中做一些手腳。這個並不是誠信的問題,而一種行業認可的業務技巧。咨詢公司的造價工程師疲于應對,承包商們卻樂此不疲,前者再怎麽細心,也終究有疏忽的時候,而這就是他們利潤來源的一部份。但是在應用BIM模型之後,這種工作模式將徹底改變。施工單位無法在工程量上有所隱瞞,要想獲得不變的利潤,他們必須從別的地方尋找利潤點。

所以我們的觀點是,BIM對造價專業是一個極大的推動作用,能夠將大量的、重複的、機械的算量工作交給機器去做。是否會被行業淘汰,並非取決于BIM的普及程度,而是取決于我們如何運用它省下的時間。另外BIM對于推動造價管理的升級有極大的作用,從未來趨勢來看,基本上所有的工程項目都會使用BIM技術進行造價成本管控。所以了解工程項目全過程BIM技術應用點,就非常關鍵,下面我們將以一個實際案例來說明這個問題。

naS.jpeg

二、用一個實際案例說明如何在工程項目全過程造價控制中應用BIM技術,快速提高造價管理的水平

案例:某房地産開發項目規劃總占地面積9900m2,總建築面積91900萬m2,建築主體是一座地上30層的辦公樓,樓下設有9層裙房以及3層地下人防車庫。該項目辦公樓1~9層是與裙房相連的連體結構,10~30層爲標准層,頂層爲機房層。該案例主要是以地上辦公樓部分爲例進行建模,分析和探討BIM技術在全過程造價管理中的應用,

1、決策階段

決策階段是項目建設各階段中最爲關鍵的一個階段。該階段通過對不同的投資方案進行經濟和技術論證,最後選擇出最佳方案。統計表明,決策階段對工程造價的影響程度高達80%~90%。由此可見,投資估算在方案選擇決策中占有重要的地位。

建設單位在決策時,可借助軟件簡單地搭建BIM模型,將項目方案與財務分析工具集成,一旦進行參數修改,便可迅速提取工程量,並通過算量軟件和計價軟件得出粗略的造價,從而實時獲得各方案的投資收益指標,爲建設單位最終決策提供有說服力的依據。

2、設計階段

設計階段的概算編制主要取決于設計深度、資料完備程度和對概算精度的要求,可分爲初步設計和施工圖設計2個階段。

2.1初步設計階段

初步設計階段的概算主要是設計概算,即在投資估算控制下確定項目的全部建設費用。設計概算按規定需經有權機關批准,並以此作爲該項目投資總額的控制依據。

建設、設計單位可以運用BIM技術對建築信息模型進行修改,進而實現對設計方案的調整與優化。該模型不僅可以直接提供造價數據,方便建設單位進行方案比較以及設計單位進行設計優化,從而有效控制造價,而且還可利用BIM技術相關軟件(如Navisworks軟件)對設計成果進行碰撞檢查,及時發現設計中存在的錯誤,便于施工前進行糾正,以減少施工過程中的變更,爲後續施工圖預算奠定良好的基礎。

2.2施工圖設計階段

施工圖設計階段的工程預算主要是確定單項工程或者單位工程的計劃價格,並盡量使總預算不超過概算投資。采用BIM技術編制預算,其預算書中同樣可以查看所有構件的計算公式及位置。這樣不僅可方便地查看工程量與算量軟件計算的工程量是否一致,而且也可反查構件在圖形中的位置,從而實現圖形和計算式的有機結合。該工程在清單計價模式下生成的分部分項工程預算書及構件反查。

工程總造價確定後,即可進行各項費用的最終彙總並形成報表。由于采用了IBM技術,企業可以很方便地根據自身需求,自行設計彙總模板和報表格式。

3、招投標階段

3.1標底的確定

使用BIM技術進行造價管理,招標方不僅可以通過設計方提供的BIM模型直接抽取項目全部工程量信息,以避免漏項情況發生,而且還可以從軟件中直接獲取最接近市場的價格,完成標底編制。也就是說,采用該技術編制預算,可以將施工圖預算結果直接作爲工程標底的一部分使用。該工程采用造價軟件計算的分部分項工程量信息。

3.2投標文件的生成

招標方在發放招標文件時,可將BIM模型連同工程量清單一起發放給擬投標單位,而投標方則根據招標文件的要求、企業自身的技術及管理水平來填報單價。由于BIM模型中的構件與工程量信息是相關聯的,因此當投標方進行報價時還可以利用招標方提供的BIM模型快速地核准工程量清單,從而節約複核時間。

640.webp (2).jpg

4、施工階段

在施工階段,工程造價管理的主要任務就是控制實際費用,並通過對工程付款、工程變更費用及索賠費用的控制,來達到降低工程造價的目的。

4.1工程結算

工程結算是指承包商在施工過程中,按照合同規定對已完工程價款進行結算,其目的在于補償施工過程中的資金和物資耗用。工程結算在項目施工過程中會發生多次,直到整個項目全部竣工驗收爲止。BIM技術的應用,使得工程結算簡單易行。例如,造價軟件在導入算量軟件産生的粗造價文件後就可以框圖出價,即在造價軟件的BIM模型中直接選擇構件顯示,從而獲取工程任意部分的工程量及其造價。該軟件的應用,不僅可以實現按時結算,而且還可以根據工程進度進行精確采購和按額領料,以及編制資金計劃、材料采購計劃和勞動力計劃等。

4.2工程變更和索賠管理

項目施工過程中,工程變更在所難免。BIM技術的應用,雖然可以最大限度地減少工程變更的發生幾率,但並不能完全消除,因此由變更引起的工程量及造價變化仍需引起高度重視。例如:根據該項目業主的要求,原設計中的M0921門被更換成M1021,由此導致門、牆體混凝土及牆面裝飾的工程量都發生了變化。使用土建算量軟件建立成本模型後,可直接通過“屬性定義”窗口對M0921門的尺寸進行修改,完成門的替換,同時還可自動調整相關牆體、裝飾等信息,並重新計算工程量後輸出1個新的算量文件。將變更後的算量文件重新導入造價軟件中,即可得到1份變更後的可作爲結算依據的造價文件。

在施工階段,業主和承包商還可通過在BIM模型上添加時間進度和成本信息,進行階段成本費用的統計和分析,並完成施工進度款的支付。BIM技術的應用,不僅明確了每一階段的任務,而且准確直觀地表達了款項信息,減少了超付或延付現象,從而大大降低索賠情況的發生。

640.webp (3).jpg

5、竣工驗收階段

建設項目的竣工決算需要包含從籌建到竣工投産整個過程的全部經濟文件作爲支持。采用BIM技術後,這些所有的物理信息和幾何信息都可儲存在BIM模型中,例如各構件的工程量、施工進度以及材料的價格、産地和生産廠家等,並隨著工程項目的進展而不斷更新。因此,如業主和承包商使用同一個BIM模型分別進行項目管理,則其工程的所有數據都會整合在個BIM數據庫中。當項目竣工時,該數據庫中的數據基本可反映項目的實際情況,竣工驗收十分方便。

學習咨詢熱線:400-600-7612

公司地址:北京市海澱區車公莊西路乙19號華通大廈B座301室

二維碼.png

  返回頂部
  掃描關注
掃一掃,關注我們

掃一掃,關注我們

  在線咨詢
  留言意見